近年来，买卖房地产的过程发生了变化。根据全国房地产经纪人协会（National Association ofREALTORS®）的《 2019年数字时代房地产》报告，在2018年，有44％的购房者首先在网上寻找房地产。互联网通常是人们寻找新家时的首选。以下是塑造房地产门户网站的四个技术趋势。
如今，必须浏览报纸分类并驱车穿越社区来寻找理想的住所的日子已经一去不复返了。如今的房地产市场使购房者和租房者可以轻松搜索特定房地产，而不必出门在外。
随着房地产门户网站的不断普及，由于行业趋势，它们也面临着变化。以下是塑造房地产市场的四个趋势。
1.人工智能（AI）有助于产生更好的搜索结果。
许多人在寻找新家时不知所措。房地产门户网站会根据诸如平方英尺，价格，房间数量等详细信息来推荐房地产。但是，它们往往显示出不相关的结果，而且信息多于潜在买家所需的信息。
通过人工智能和机器学习，房地产市场可以帮助消费者更准确地寻找房屋。类似于亚马逊根据消费者的行为向消费者展示相关产品的方式，使用人工智能的门户网站可以推荐与消费者的生活方式，偏好和价值观相匹配的属性。
例如，如果用户单击带有石英台面的众多属性，则机器学习算法使房地产市场能够建议他们可能感兴趣的类似列表。门户可以根据消费者的需求提供更少，更高质量的属性。
此外，某些房地产市场允许用户与家人及其代理人合作，以挑选他们感兴趣的房屋。他们可以将符合其独特风格的房屋归为特定类别，例如“五间卧室或更多卧室”或“可通往海滩的房屋”。用户可以在一个地方跟踪属性，而不必在众多选项卡之间切换和对链接列表进行排序。
人工智能和机器学习的进步正在帮助房地产市场简化家庭搜索体验，并为潜在买家带来更好的结果。
2. Facebook可能成为房地产门户网站的竞争对手。
Zillow和Trulia是世界上最受欢迎的房地产门户网站。同时，Facebook可能会建立自己的房地产市场，成为该行业的下一个竞争对手。
在2019年初，Facebook 在其新闻页面上发表了一篇文章，指出正在构建一个工具，以便用户可以“搜索并查看美国当前针对全国各地的所有房屋广告，无论是否展示广告” “ 给他们。
尽管尚不清楚该工具到底是什么，但平台内的一个独立的房地产搜索门户网站（在该平台上直接做广告的房地产企业）将是传统房地产门户网站的巨大破坏者。这也将改变消费者在线搜索物业的方式。
如果Facebook确实推出了房地产门户网站，则可能迫使其他市场重新考虑其当前做法或增加其产品以吸引消费者。
3. Zillow添加抵押贷款服务。
购买新房最费力的部分就是抵押。但是，Zillow旨在通过提供自己的抵押贷款发起服务来简化消费者的流程。
去年，这家房地产门户巨头宣布推出其抵押贷款业务Zillow Home Loans。Zillow现在将与在其抵押贷款市场上列出的第三方贷方竞争，购房者可在Zillow的网站上搜索抵押贷款。向买卖房屋的转变使门户网站跻身 Redfin，Offerpad和Opendoor等公司的竞争行列。
Zillow进军抵押贷款市场，预示着房地产市场趋于接近房地产交易以创造更好的客户体验的趋势。门户最初最初专注于房地产广告，但是越来越有可能扩展到整个房地产交易中，以提供与抵押，保险，搬家等相关的服务。
4.对移动访问的需求持续增长
物业经理有机会扩展到房地产以外的领域，并转变为在线市场，这对于当今的租房者而言非常有价值。
根据daVinci Payments的一项调查，年龄在18到29岁之间的租户数量超过了其他所有租房群体的总和，这些租户正在关注他们的体验质量。此外，有71％的租房者通过手机购物，这意味着租房需要针对移动用途设计的针对性奖励措施。
成为在线市场的物业经理可以满足消费者对按需服务的期望。
根据2020年NMHC / Kingsley公寓居民喜好报告，有81％的租户认为可以通过移动访问其居民门户，而2017年这一比例为77％。此外，租户宁愿执行任务，例如在移动设备而非台式计算机上提交维护请求（64％）和支付租金（58％）。
通过移动设备提供增强的客户体验将使物业经理更有可能抓住租户。通过减少营业额减少的成本并提高效率，物业管理者可以从银行回购股票，从而增加了所持物业的数量。由于欠银行的钱更少，它们可以以极高的利率借贷并更快地发展其投资组合。
很难想象在房地产门户网站之前买房。但是，越来越多的购房者和租房者开始使用Internet来搜索房地产，从而推动了房地产市场的兴起。
随着行业新趋势的出现，毫无疑问，它们将在现在和将来塑造房地产门户网站方面发挥至关重要的作用。
